この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

第2アビタシオン落合

東京都新宿区中落合3丁目28ー14

売買相場
1,197〜1,323万円
家賃相場
9〜10万円
投資情報
表面利回り:9.2%
最寄駅
「落合南長崎駅」から徒歩2分
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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、46.76㎡)
    過去価格
    1260万円
    (㎡単価:269,461円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

第2アビタシオン落合の平均㎡単価は、2015年 287,855円、2016年 310,956円、2017年 315,517円で、直近は上昇傾向です。 なお落合南長崎駅周辺と比較すると -201,249円、東京都全域と比較すると -318,567円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.2%
最大年間収入 1,217,160

第2アビタシオン落合の想定表面利回りが9.2%(最大年間収入1,217,160円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.61%。比較すると +3.59%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「落合南長崎駅」

落合南長崎駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、落合南長崎駅周辺の中古マンションが120件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価63.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価59.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価58.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.51万円、価格1,899万円、専有面積34.21㎡、築年26.92年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。