この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

若松町サマリヤマンション

東京都新宿区若松町22ー30

売買相場
1,758〜1,943万円
家賃相場
9〜10万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「若松河田駅」から徒歩4分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

若松町サマリヤマンションの平均㎡単価は、2015年 426,338円、2016年 467,376円、2017年 481,192円で、直近は上昇傾向です。 なお若松河田駅周辺と比較すると -169,006円、東京都全域と比較すると -152,892円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,146,075

若松町サマリヤマンションの想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,146,075円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.25%。比較すると +0.65%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「若松河田駅」

若松河田駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、若松河田駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価75.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.58万円、価格3,433万円、専有面積42.6㎡、築年15.52年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。