この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

コンシェリア文京大塚

東京都文京区大塚4丁目51

売買相場
1,948〜4,725万円
家賃相場
7〜18万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「新大塚駅」から徒歩1分
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価格情報

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文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

コンシェリア文京大塚の平均㎡単価は、2015年 913,123円、2016年 933,621円、2017年 901,575円で、直近は下降傾向です。 なお新大塚駅周辺と比較すると +329,954円、東京都全域と比較すると +267,491円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 2,126,250

コンシェリア文京大塚の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入2,126,250円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.48%。比較すると -0.98%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新大塚駅」

新大塚駅は、1日の乗降者数平均2.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新大塚駅周辺の中古マンションが109件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価69.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価76.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.9万円、価格3,312万円、専有面積44.81㎡、築年21.65年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、平均的な駅になります。