この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

高田馬場パークハウス2番館

東京都新宿区高田馬場4丁目32

売買相場
3,753〜4,988万円
家賃相場
17〜23万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「高田馬場駅」から徒歩8分
「西早稲田駅」から徒歩15分
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価格情報

上階を見る

4

  • 4階の物件1 :(1LDK、41.84㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:681,166円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

高田馬場パークハウス2番館の平均㎡単価は、2015年 706,104円、2016年 703,281円、2017年 706,367円で、直近は上昇傾向です。 なお高田馬場駅周辺と比較すると +119,008円、東京都全域と比較すると +72,283円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 2,743,125

高田馬場パークハウス2番館の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入2,743,125円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.57%。比較すると -0.07%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「高田馬場駅」

高田馬場駅は、1日の乗降者数平均89.3万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約30店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、高田馬場駅周辺の中古マンションが249件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価68.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価68.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価66.83万円、価格3,319万円、専有面積49.66㎡、築年28.14年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。