この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

飯田橋第2パークファミリア

東京都新宿区新小川町6ー27

売買相場
2,280〜3,654万円
家賃相場
13〜21万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「江戸川橋駅」から徒歩9分
「飯田橋駅」から徒歩11分
「神楽坂駅」から徒歩13分
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価格情報

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15

14

  • 14階の物件1 :(3DK、60.22㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:440,053円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 14階の物件2 :(1LDK、59.92㎡)
    過去価格
    2930万円
    (㎡単価:488,985円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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13

  • 13階の物件1 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:512,821円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:6.8%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(2SLDK、59.92㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:580,774円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:6.8%/年)
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11

10

  • 10階の物件1 :(3DK、59.92㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:500,668円)
    推定賃料
    17万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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9

8

7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3DK、59.92㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:442,256円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:6.8%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、57.52㎡)
    過去価格
    2660万円
    (㎡単価:462,448円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 3階の物件2 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:439,560円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 3階の物件3 :(3DK、59.92㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:534,045円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3DK、57.52㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:486,787円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

飯田橋第2パークファミリアの平均㎡単価は、2015年 485,535円、2016年 529,725円、2017年 530,555円で、直近は上昇傾向です。 なお江戸川橋駅周辺と比較すると -143,008円、東京都全域と比較すると -103,529円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 2,484,720

飯田橋第2パークファミリアの想定表面利回りが6.8%(最大年間収入2,484,720円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると +1.72%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「江戸川橋駅」

江戸川橋駅は、1日の乗降者数平均5.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、江戸川橋駅周辺の中古マンションが188件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価72.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価78.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.93万円、価格4,076万円、専有面積50.36㎡、築年18.88年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、やや高値で取引された駅になります。