この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

飯田橋第1パークファミリア

東京都新宿区新小川町7

売買相場
2,280〜4,284万円
家賃相場
10〜18万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「江戸川橋駅」から徒歩9分
「飯田橋駅」から徒歩11分
「神楽坂駅」から徒歩11分
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価格情報

上階を見る

12

  • 12階の物件1 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:641,026円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 12階の物件2 :(2LDK、63.6㎡)
    過去価格
    4080万円
    (㎡単価:641,509円)
    推定賃料
    17万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:457,875円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 7階の物件2 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    2730万円
    (㎡単価:500,000円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、54.6㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:527,473円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、54.6㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:472,527円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:600,733円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 3階の物件2 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:521,978円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5%/年)
  • 3階の物件3 :(3DK、63.1㎡)
    過去価格
    2830万円
    (㎡単価:448,494円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(3DK、54.6㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:439,560円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

飯田橋第1パークファミリアの平均㎡単価は、2015年 538,752円、2016年 621,737円、2017年 626,773円で、直近は上昇傾向です。 なお江戸川橋駅周辺と比較すると -46,790円、東京都全域と比較すると -7,311円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 2,142,000

飯田橋第1パークファミリアの想定表面利回りが5%(最大年間収入2,142,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると -0.08%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「江戸川橋駅」

江戸川橋駅は、1日の乗降者数平均5.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、江戸川橋駅周辺の中古マンションが188件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価72.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価78.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.93万円、価格4,076万円、専有面積50.36㎡、築年18.88年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、やや高値で取引された駅になります。