この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

ハピネスイン湯島

東京都文京区湯島2丁目2ー5

売買相場
1,758〜2,783万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「新御茶ノ水駅」から徒歩7分
「本郷三丁目駅」から徒歩8分
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価格情報

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文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ハピネスイン湯島の平均㎡単価は、2015年 511,569円、2016年 563,299円、2017年 569,633円で、直近は上昇傾向です。 なお新御茶ノ水駅周辺と比較すると -169,418円、東京都全域と比較すると -64,451円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,419,075

ハピネスイン湯島の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,419,075円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.49%。比較すると -0.39%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新御茶ノ水駅」

新御茶ノ水駅は、1日の乗降者数平均9.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)、JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新御茶ノ水駅周辺の中古マンションが110件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価80.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価75.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価210.34万円、価格15,633万円、専有面積74.32㎡、築年3.69年でした。成約平米単価は東京メトロ千代田線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。