この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

ペイサージュ音羽1番館

東京都文京区音羽2丁目9ー3

売買相場
2,993〜6,773万円
家賃相場
14〜32万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「護国寺駅」から徒歩1分
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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、78.04㎡)
    過去価格
    6380万円
    (㎡単価:817,529円)
    推定賃料
    29.8万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 8階の物件1 :(2LDK、56.1㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:566,845円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ペイサージュ音羽1番館の平均㎡単価は、2015年 718,125円、2016年 609,524円、2017年 612,659円で、直近は上昇傾向です。 なお護国寺駅周辺と比較すると -21,753円、東京都全域と比較すると -21,425円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 3,792,600

ペイサージュ音羽1番館の想定表面利回りが5.6%(最大年間収入3,792,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.18%。比較すると +0.42%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「護国寺駅」

護国寺駅は、1日の乗降者数平均4.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、護国寺駅周辺の中古マンションが130件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価78.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価78.31万円、価格4,391万円、専有面積56.07㎡、築年21.12年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、やや高値で取引された駅になります。