この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

菱和パレス御茶の水湯島天神町

東京都文京区湯島3丁目17

売買相場
2,261〜2,499万円
家賃相場
11〜13万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「湯島駅」から徒歩2分
「末広町駅」から徒歩3分
「上野御徒町駅」から徒歩7分
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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(1K、19.57㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:740,930円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.1%/年)
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10

9

8

7

6

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4

  • 4階の物件1 :(1K、19.57㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:664,282円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.1%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1K、19.57㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:715,381円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:6.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1K、19.57㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:817,578円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 2階の物件2 :(1K、19.57㎡)
    過去価格
    1620万円
    (㎡単価:827,798円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:6.1%/年)
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1

文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

菱和パレス御茶の水湯島天神町の平均㎡単価は、2015年 783,421円、2016年 809,079円、2017年 813,414円で、直近は上昇傾向です。 なお湯島駅周辺と比較すると +165,334円、東京都全域と比較すると +179,330円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,524,390

菱和パレス御茶の水湯島天神町の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,524,390円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.44%。比較すると +0.66%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「湯島駅」

湯島駅は、1日の乗降者数平均3.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ千代田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東京メトロ千代田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、湯島駅周辺の中古マンションが74件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価78.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価69.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価71.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.07万円、価格2,953万円、専有面積50.85㎡、築年31.33年でした。成約平米単価は東京メトロ千代田線の中で、やや安値で取引された駅になります。