この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

エムエフ新橋

東京都港区新橋4丁目24ー3

売買相場
1,948〜3,098万円
家賃相場
10〜16万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「新橋駅」から徒歩3分
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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

エムエフ新橋の平均㎡単価は、2015年 724,562円、2016年 701,996円、2017年 705,931円で、直近は上昇傾向です。 なお新橋駅周辺と比較すると -141,425円、東京都全域と比較すると +71,847円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 1,951,425

エムエフ新橋の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入1,951,425円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.23%。比較すると +1.07%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新橋駅」

新橋駅は、1日の乗降者数平均90.8万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)、JR山手線、JR横須賀線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、JR京浜東北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新橋駅周辺の中古マンションが48件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価91.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価102.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価125.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.48万円、価格6,210万円、専有面積57.78㎡、築年3年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。