この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

グランブルー高輪アドニスA棟

東京都港区高輪4丁目15

売買相場
8,360〜9,251万円
家賃相場
31〜35万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「品川駅」から徒歩10分
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価格情報

上階を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、93.78㎡)
    過去価格
    8810万円
    (㎡単価:939,433円)
    推定賃料
    33万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、93.78㎡)
    過去価格
    8800万円
    (㎡単価:938,366円)
    推定賃料
    33万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グランブルー高輪アドニスA棟の平均㎡単価は、2015年 966,283円、2016年 939,135円、2017年 941,338円で、直近は上昇傾向です。 なお品川駅周辺と比較すると +224,923円、東京都全域と比較すると +307,254円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 4,162,725

グランブルー高輪アドニスA棟の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入4,162,725円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.36%。比較すると -0.86%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「品川駅」

品川駅は、1日の乗降者数平均95.7万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)、JR山手線、JR横須賀線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、JR成田エクスプレス沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、品川駅周辺の中古マンションが202件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価82.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価90.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.26万円、価格6,428万円、専有面積73.66㎡、築年12.87年でした。成約平米単価はJR成田エクスプレスの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。