この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

サンヴェール日本橋水天宮

東京都中央区日本橋中洲2

売買相場
3,078〜4,358万円
家賃相場
14〜19万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「三越前駅」から徒歩4分
「水天宮前駅」から徒歩4分
「浜町駅」から徒歩10分
「人形町駅」から徒歩11分
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価格情報

上階を見る

12

11

10

  • 10階の物件1 :(2LDK、55.5㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:648,649円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、61.64㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:648,929円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、61.82㎡)
    過去価格
    4150万円
    (㎡単価:671,304円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、65.28㎡)
    過去価格
    3940万円
    (㎡単価:603,554円)
    推定賃料
    17.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

サンヴェール日本橋水天宮の平均㎡単価は、2015年 669,145円、2016年 662,681円、2017年 665,884円で、直近は上昇傾向です。 なお三越前駅周辺と比較すると -38,742円、東京都全域と比較すると +31,800円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 2,309,475

サンヴェール日本橋水天宮の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入2,309,475円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.13%。比較すると -0.83%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「三越前駅」

三越前駅は、1日の乗降者数平均12.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR総武本線、東京メトロ銀座線、東京メトロ半蔵門線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、東京メトロ銀座線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、三越前駅周辺の中古マンションが44件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価73.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価95.93万円、価格3,573万円、専有面積37.25㎡、築年12.37年でした。成約平米単価は東京メトロ銀座線の中で、平均的な駅になります。