サンハイツ高輪

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.55
所在地
東京都港区高輪1丁目4-20
売買相場
1,950〜2,190万円
家賃相場
13〜14万円
投資情報
表面利回り:7.8%
最寄駅
「白金高輪駅」から徒歩3分
「泉岳寺駅」から徒歩10分
「白金台駅」から徒歩15分
築年月
1982年3月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
14戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
殖産住宅相互
管理会社
日本基興
所在地
東京都港区高輪1丁目4-20[地図]

サンハイツ高輪は、東京都港区高輪1丁目4-20に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「白金高輪駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数14戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 白金高輪駅 東京都
2010年 60.5万円 73.6万円 65.2万円
2011年 60.2万円 72.9万円 56.6万円
2012年 55.3万円 72.5万円 52.0万円
2013年 54.7万円 72.9万円 52.8万円
2014年 63.6万円 75.3万円 56.6万円
2015年 76.3万円 78.9万円 63.4万円
2016年 76.5万円 78.9万円 63.4万円
2017年 75.9万円 78.9万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.8%
最大年間収入 1,708,200

サンハイツ高輪の想定表面利回りが7.8%(最大年間収入1,708,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5%。比較すると +3.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.432.3
安全
1.20
火災件数
7.26
刑法犯認知件数
24.24
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
2.92
都市公園面積(1人当たり)
2.11
育児・教育
2.43
待機児童率
0.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.43
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
100.88
一般病床数(人口1万人当たり)
161.65
老人ホームカバー率
2.79%
介護保険料
6245
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「白金高輪駅」

白金高輪駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ南北線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、東京メトロ南北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、白金高輪駅周辺の中古マンションが237件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価88.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価93.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価102.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.42万円、価格5,507万円、専有面積51.27㎡、築年18.19年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。