この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

トーシンフェニックス日本橋浜町1番館

東京都中央区日本橋浜町1丁目7ー7

売買相場
1,378〜3,360万円
家賃相場
7〜16万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「浜町駅」から徒歩3分
「東日本橋駅」から徒歩5分
「人形町駅」から徒歩8分
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価格情報

上階を見る

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  • 4階の物件1 :(1K、23.91㎡)
    過去価格
    1670万円
    (㎡単価:698,453円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

トーシンフェニックス日本橋浜町1番館の平均㎡単価は、2015年 812,587円、2016年 857,683円、2017年 841,246円で、直近は下降傾向です。 なお浜町駅周辺と比較すると +165,426円、東京都全域と比較すると +207,162円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 1,915,200

トーシンフェニックス日本橋浜町1番館の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入1,915,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.24%。比較すると +0.46%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「浜町駅」

浜町駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、都営新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、浜町駅周辺の中古マンションが118件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価74.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価84.78万円、価格3,961万円、専有面積46.72㎡、築年15.98年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや高値で取引された駅になります。