この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

トーシンフェニックス新橋2番館

東京都港区新橋4丁目26

売買相場
1,520〜3,623万円
家賃相場
6〜15万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「新橋駅」から徒歩5分
「汐留駅」から徒歩6分
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価格情報

上階を見る

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  • 10階の物件1 :(1K、22.8㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:789,474円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(1K、22.81㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:789,128円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

トーシンフェニックス新橋2番館の平均㎡単価は、2015年 828,156円、2016年 808,633円、2017年 811,895円で、直近は上昇傾向です。 なお新橋駅周辺と比較すると -35,461円、東京都全域と比較すると +177,811円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,775,025

トーシンフェニックス新橋2番館の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,775,025円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.23%。比較すると -0.33%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新橋駅」

新橋駅は、1日の乗降者数平均90.8万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)、JR山手線、JR横須賀線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、JR京浜東北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新橋駅周辺の中古マンションが48件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価91.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価102.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価125.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.48万円、価格6,210万円、専有面積57.78㎡、築年3年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。