この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

ファミール日本橋グランスイートプラザ

東京都中央区日本橋堀留町2丁目7

売買相場
1,425〜6,300万円
家賃相場
7〜29万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「小伝馬町駅」から徒歩3分
「人形町駅」から徒歩4分
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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2LDK、55.5㎡)
    過去価格
    4650万円
    (㎡単価:837,838円)
    推定賃料
    21.3万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 14階の物件2 :(2LDK、64.79㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:768,637円)
    推定賃料
    22.8万円
    (利回り:5.5%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(1LDK、56.97㎡)
    過去価格
    4880万円
    (㎡単価:856,591円)
    推定賃料
    22.4万円
    (利回り:5.5%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、72.94㎡)
    過去価格
    5480万円
    (㎡単価:751,302円)
    推定賃料
    25.1万円
    (利回り:5.5%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(2LDK、75.77㎡)
    過去価格
    5480万円
    (㎡単価:723,241円)
    推定賃料
    25.1万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 11階の物件2 :(1LDK、56.97㎡)
    過去価格
    4600万円
    (㎡単価:807,443円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:5.5%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、75.77㎡)
    過去価格
    5900万円
    (㎡単価:778,672円)
    推定賃料
    27万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、80.09㎡)
    過去価格
    6000万円
    (㎡単価:749,157円)
    推定賃料
    27.5万円
    (利回り:5.5%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、69.32㎡)
    過去価格
    6000万円
    (㎡単価:865,551円)
    推定賃料
    27.5万円
    (利回り:5.5%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(1K、25.1㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:717,131円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(1LDK、55.5㎡)
    過去価格
    4150万円
    (㎡単価:747,748円)
    推定賃料
    19万円
    (利回り:5.5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、69.32㎡)
    過去価格
    5400万円
    (㎡単価:778,996円)
    推定賃料
    24.8万円
    (利回り:5.5%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(1K、25.1㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:717,131円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1K、42.57㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:622,504円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.5%/年)
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1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ファミール日本橋グランスイートプラザの平均㎡単価は、2015年 794,567円、2016年 872,813円、2017年 876,631円で、直近は上昇傾向です。 なお小伝馬町駅周辺と比較すると +117,438円、東京都全域と比較すると +242,547円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 3,465,000

ファミール日本橋グランスイートプラザの想定表面利回りが5.5%(最大年間収入3,465,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.36%。比較すると +0.14%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「小伝馬町駅」

小伝馬町駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、小伝馬町駅周辺の中古マンションが71件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価69.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価70.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価90.88万円、価格3,890万円、専有面積42.8㎡、築年11.68年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、やや高値で取引された駅になります。