この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

ライオンズマンション日本橋第2

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目37ー9

売買相場
1,045〜5,198万円
家賃相場
6〜30万円
投資情報
表面利回り:6.9%
最寄駅
「水天宮前駅」から徒歩2分
「人形町駅」から徒歩5分
「茅場町駅」から徒歩10分
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価格情報

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中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ライオンズマンション日本橋第2の平均㎡単価は、2015年 592,446円、2016年 635,804円、2017年 644,111円で、直近は上昇傾向です。 なお水天宮前駅周辺と比較すると -45,661円、東京都全域と比較すると +10,027円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.9%
最大年間収入 3,586,275

ライオンズマンション日本橋第2の想定表面利回りが6.9%(最大年間収入3,586,275円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.31%。比較すると +1.59%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「水天宮前駅」

水天宮前駅は、1日の乗降者数平均7.3万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、水天宮前駅周辺の中古マンションが164件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価84.89万円、価格3,928万円、専有面積46.27㎡、築年16.08年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、平均的な駅になります。