この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

秀和第2築地レジデンス

東京都中央区築地4丁目3ー12

売買相場
1,121〜2,205万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:7.1%
最寄駅
「東銀座駅」から徒歩3分
「築地駅」から徒歩5分
「築地市場駅」から徒歩5分
「銀座駅」から徒歩9分
「有楽町駅」から徒歩13分
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価格情報

上階を見る

12

11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(2K、35.64㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:589,226円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(1DK、35.64㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:331,089円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(1DK、33.84㎡)
    過去価格
    1290万円
    (㎡単価:381,206円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:7.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

秀和第2築地レジデンスの平均㎡単価は、2015年 483,810円、2016年 412,756円、2017年 418,484円で、直近は上昇傾向です。 なお東銀座駅周辺と比較すると -370,682円、東京都全域と比較すると -215,600円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.1%
最大年間収入 1,565,550

秀和第2築地レジデンスの想定表面利回りが7.1%(最大年間収入1,565,550円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.81%。比較すると +1.29%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東銀座駅」

東銀座駅は、1日の乗降者数平均16.1万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ日比谷線、都営浅草線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、東銀座駅周辺の中古マンションが62件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価93.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価88.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価99.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価101.99万円、価格3,065万円、専有面積30.05㎡、築年21.38年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、やや高値で取引された駅になります。