この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

菱和パレス銀座8丁目

東京都中央区銀座8丁目15

売買相場
1,473〜5,408万円
家賃相場
7〜26万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「汐留駅」から徒歩3分
「新橋駅」から徒歩5分
「東銀座駅」から徒歩6分
「築地市場駅」から徒歩7分
「銀座駅」から徒歩9分
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価格情報

上階を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(1K、32.07㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:919,863円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

菱和パレス銀座8丁目の平均㎡単価は、2015年 917,332円、2016年 912,881円、2017年 917,159円で、直近は上昇傾向です。 なお汐留駅周辺と比較すると +91,505円、東京都全域と比較すると +283,075円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 3,082,275

菱和パレス銀座8丁目の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入3,082,275円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.86%。比較すると -0.16%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「汐留駅」

汐留駅は、1日の乗降者数平均6.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営大江戸線、ゆりかもめの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、汐留駅周辺の中古マンションが20件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価92.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価102.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価124.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価142.87万円、価格11,248万円、専有面積78.73㎡、築年14.07年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。