サーラプラティコ

東京都港区芝2丁目30-3

売買相場
3,980〜6,790万円
家賃相場
12〜20万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「三田駅」から徒歩6分
「芝公園駅」から徒歩6分
「田町駅」から徒歩10分
築年月
2010年2月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
西松建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都港区芝2丁目30-3[地図]

サーラプラティコは、東京都港区芝2丁目30-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営三田線の「三田駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

サーラプラティコの平均㎡単価は、2015年 1,071,444円、2016年 1,053,331円、2017年 1,032,916円で、直近は下降傾向です。 なお三田駅周辺と比較すると +304,710円、東京都全域と比較すると +398,832円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 2,444,400

サーラプラティコの想定表面利回りが3.6%(最大年間収入2,444,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.82%。比較すると -1.22%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「三田駅」

三田駅は、1日の乗降者数平均20.2万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営浅草線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、三田駅周辺の中古マンションが144件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価86.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価80.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価94.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.45万円、価格2,964万円、専有面積33.89㎡、築年23.87年でした。成約平米単価は都営浅草線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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