コンシェリア芝公園マスターズヴィラ

東京都港区芝2丁目22-11

売買相場
2,666〜7,180万円
家賃相場
12〜31万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「芝公園駅」から徒歩5分
「三田駅」から徒歩6分
「田町駅」から徒歩11分
築年月
2011年8月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
130戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
ライト工業
管理会社
クレアスコミュニティー
所在地
東京都港区芝2丁目22-11[地図]

コンシェリア芝公園マスターズヴィラは、東京都港区芝2丁目22-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営三田線の「芝公園駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数130戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

コンシェリア芝公園マスターズヴィラの平均㎡単価は、2015年 1,081,320円、2016年 1,084,793円、2017年 1,076,647円で、直近は下降傾向です。 なお芝公園駅周辺と比較すると +269,811円、東京都全域と比較すると +442,563円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 3,733,600

コンシェリア芝公園マスターズヴィラの想定表面利回りが5.2%(最大年間収入3,733,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.72%。比較すると +0.48%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「芝公園駅」

芝公園駅は、1日の乗降者数平均3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営三田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、都営三田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、芝公園駅周辺の中古マンションが64件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価84.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価81.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価94.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.45万円、価格5,735万円、専有面積53.37㎡、築年17.77年でした。成約平米単価は都営三田線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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