この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

シティハイツ湊

東京都中央区湊3丁目15ー6

売買相場
2,043〜3,728万円
家賃相場
10〜18万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「有楽町駅」から徒歩7分
「新富町駅」から徒歩7分
「八丁堀駅」から徒歩8分
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価格情報

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中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

シティハイツ湊の平均㎡単価は、2015年 598,243円、2016年 640,750円、2017年 641,798円で、直近は上昇傾向です。 なお有楽町駅周辺と比較すると -33,498円、東京都全域と比較すると +7,714円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 2,199,225

シティハイツ湊の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入2,199,225円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.69%。比較すると +0.21%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「有楽町駅」

有楽町駅は、1日の乗降者数平均49.9万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ有楽町線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、JR京浜東北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、有楽町駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価91.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価90.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価90.3万円となります。