セルカディア港区芝浦

東京都港区芝浦2丁目17-13

売買相場
1,980〜2,990万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「田町駅」から徒歩6分
「三田駅」から徒歩7分
「芝浦ふ頭駅」から徒歩10分
築年月
2006年9月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
61戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
ナカノフドー建設
管理会社
オリックスファシリティーズ
所在地
東京都港区芝浦2丁目17-13[地図]

セルカディア港区芝浦は、東京都港区芝浦2丁目17-13に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR山手線の「田町駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数61戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 3階の物件1 :(1K、20.21㎡)
    過去価格
    2,880万円
    (㎡単価:1,425,037円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 3階の物件2 :(1K、20.21㎡)
    過去価格
    2,760万円
    (㎡単価:1,380,000円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

セルカディア港区芝浦の平均㎡単価は、2015年 999,806円、2016年 1,003,120円、2017年 987,295円で、直近は下降傾向です。 なお田町駅周辺と比較すると +280,372円、東京都全域と比較すると +353,211円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,644,500

セルカディア港区芝浦の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,644,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.11%。比較すると +0.39%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「田町駅」

田町駅は、1日の乗降者数平均28.7万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR山手線、JR京浜東北線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約18店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、田町駅周辺の中古マンションが198件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価87.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価84.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価95.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価93.65万円、価格5,974万円、専有面積63.79㎡、築年15.71年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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