南青山豊田パークマンション

東京都港区南青山4丁目17-31

売買相場
19,800〜49,800万円
家賃相場
26〜66万円
投資情報
表面利回り:1.6%
最寄駅
「表参道駅」から徒歩8分
築年月
1986年11月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
16戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
東京都港区南青山4丁目17-31[地図]

南青山豊田パークマンションは、東京都港区南青山4丁目17-31、3階~5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。3路線利用できる東京メトロ銀座線の「表参道駅」より徒歩8分です。当マンションは、総戸数16戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

南青山豊田パークマンションの平均㎡単価は、2015年 833,223円、2016年 871,300円、2017年 856,580円で、直近は下降傾向です。 なお表参道駅周辺と比較すると -3,620円、東京都全域と比較すると +222,496円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 1.6%
最大年間収入 7,968,000

南青山豊田パークマンションの想定表面利回りが1.6%(最大年間収入7,968,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.4%。比較すると -2.8%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「表参道駅」

表参道駅は、1日の乗降者数平均17.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ銀座線、東京メトロ千代田線、東京メトロ半蔵門線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約26店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、表参道駅周辺の中古マンションが177件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価92.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価93.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価113.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価122.23万円、価格8,367万円、専有面積68.45㎡、築年20.58年でした。成約平米単価は東京メトロ銀座線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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