南青山テラス常磐松フォレスト

東京都港区南青山7丁目1ー27

売買相場
8,550〜9,450万円
家賃相場
35〜39万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「表参道駅」から徒歩12分
「渋谷駅」から徒歩14分
築年月
2006年2月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
196戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
東京都港区南青山7丁目1ー27[地図]

南青山テラス常磐松フォレストは、東京都港区南青山7丁目、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。2駅・11路線が利用可能な便利な立地で、3路線利用できる東京メトロ銀座線の「表参道駅」より徒歩12分です。当マンションは、総戸数196戸、13階建て・SRC造りの大規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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13

12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、134.78㎡)
    過去価格
    18000万円
    (㎡単価:1,335,510円)
    推定賃料
    73.5万円
    (利回り:4.9%/年)
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(1LDK、61.18㎡)
    過去価格
    6800万円
    (㎡単価:1,111,474円)
    推定賃料
    27.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 8階の物件2 :(1LDK、57.8㎡)
    過去価格
    6500万円
    (㎡単価:1,124,567円)
    推定賃料
    26.5万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 8階の物件3 :(2LDK、82.61㎡)
    過去価格
    12000万円
    (㎡単価:1,452,609円)
    推定賃料
    49万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 8階の物件4 :(2LDK、124.02㎡)
    過去価格
    16500万円
    (㎡単価:1,330,431円)
    推定賃料
    67.4万円
    (利回り:4.9%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、124.02㎡)
    過去価格
    16100万円
    (㎡単価:1,298,178円)
    推定賃料
    65.7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件2 :(1LDK、61.18㎡)
    過去価格
    7000万円
    (㎡単価:1,144,165円)
    推定賃料
    28.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件3 :(2LDK、123.76㎡)
    過去価格
    14450万円
    (㎡単価:1,167,582円)
    推定賃料
    59万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件4 :(1LDK、66.57㎡)
    過去価格
    9500万円
    (㎡単価:1,427,069円)
    推定賃料
    38.8万円
    (利回り:4.9%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、78.9㎡)
    過去価格
    10500万円
    (㎡単価:1,330,798円)
    推定賃料
    42.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、67.12㎡)
    過去価格
    7680万円
    (㎡単価:1,144,219円)
    推定賃料
    31.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 6階の物件3 :(2LDK、100.01㎡)
    過去価格
    11300万円
    (㎡単価:1,129,887円)
    推定賃料
    46.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 6階の物件4 :(1LDK、51.28㎡)
    過去価格
    6380万円
    (㎡単価:1,244,150円)
    推定賃料
    26.1万円
    (利回り:4.9%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(1LDK、44.82㎡)
    過去価格
    5550万円
    (㎡単価:1,238,286円)
    推定賃料
    22.7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、124.02㎡)
    過去価格
    13500万円
    (㎡単価:1,088,534円)
    推定賃料
    55.1万円
    (利回り:4.9%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1SLDK、78.47㎡)
    過去価格
    9850万円
    (㎡単価:1,255,257円)
    推定賃料
    40.2万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 4階の物件2 :(1SLDK、78.47㎡)
    過去価格
    8800万円
    (㎡単価:1,121,448円)
    推定賃料
    35.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、132.53㎡)
    過去価格
    15700万円
    (㎡単価:1,184,637円)
    推定賃料
    64.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 4階の物件4 :(1LDK、61.18㎡)
    過去価格
    6700万円
    (㎡単価:1,095,129円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:4.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、78.47㎡)
    過去価格
    10200万円
    (㎡単価:1,299,860円)
    推定賃料
    41.7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、67.12㎡)
    過去価格
    8870万円
    (㎡単価:1,321,514円)
    推定賃料
    36.2万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件3 :(2LDK、78.47㎡)
    過去価格
    8800万円
    (㎡単価:1,121,448円)
    推定賃料
    35.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件4 :(1SLDK、82.47㎡)
    過去価格
    9000万円
    (㎡単価:1,091,306円)
    推定賃料
    36.8万円
    (利回り:4.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1LDK、82.47㎡)
    過去価格
    9200万円
    (㎡単価:1,115,557円)
    推定賃料
    37.6万円
    (利回り:4.9%/年)
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1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

南青山テラス常磐松フォレストの平均㎡単価は、2015年 1,230,844円、2016年 1,249,492円、2017年 1,253,347円で、直近は上昇傾向です。 なお表参道駅周辺と比較すると +393,147円、東京都全域と比較すると +619,263円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 4,630,500

南青山テラス常磐松フォレストの想定表面利回りが4.9%(最大年間収入4,630,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.4%。比較すると +0.5%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「表参道駅」

表参道駅は、1日の乗降者数平均17.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ銀座線、東京メトロ千代田線、東京メトロ半蔵門線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約26店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、表参道駅周辺の中古マンションが177件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価92.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価93.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価113.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価122.23万円、価格8,367万円、専有面積68.45㎡、築年20.58年でした。成約平米単価は東京メトロ銀座線の中で、やや高値で取引された駅になります。

@ if(count($chart)>0) @endf