有栖川パークヒルズ

東京都港区南麻布5丁目6-48

売買相場
14,000〜17,800万円
家賃相場
40〜50万円
投資情報
表面利回り:3.4%
最寄駅
「広尾駅」から徒歩8分
「六本木駅」から徒歩14分
「麻布十番駅」から徒歩15分
築年月
1985年1月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都港区南麻布5丁目6-48[地図]

有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布5丁目6-48に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「広尾駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

有栖川パークヒルズの平均㎡単価は、2015年 886,900円、2016年 1,027,924円、2017年 1,044,509円で、直近は上昇傾向です。 なお広尾駅周辺と比較すると +176,175円、東京都全域と比較すると +410,425円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.4%
最大年間収入 6,052,000

有栖川パークヒルズの想定表面利回りが3.4%(最大年間収入6,052,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.32%。比較すると -0.92%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「広尾駅」

広尾駅は、1日の乗降者数平均6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、広尾駅周辺の中古マンションが256件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価89.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価90.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価105.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価125.17万円、価格7,755万円、専有面積61.96㎡、築年16.37年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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