日興ロイヤルパレス西麻布

東京都港区西麻布2丁目10-3

売買相場
3,350〜5,280万円
家賃相場
11〜18万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「乃木坂駅」から徒歩9分
「六本木駅」から徒歩12分
「表参道駅」から徒歩12分
築年月
1984年6月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
辰建設
管理会社
興和管理
所在地
東京都港区西麻布2丁目10-3[地図]

日興ロイヤルパレス西麻布は、東京都港区西麻布2丁目10-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ千代田線の「乃木坂駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数29戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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  • 5階の物件1 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件4 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件5 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件6 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件7 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
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  • 5階の物件8 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
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  • 5階の物件9 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件10 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件11 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件12 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
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    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件13 :(2LDK、52.32㎡)
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    5,280万円
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  • 5階の物件14 :(2LDK、52.32㎡)
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    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
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    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件15 :(2LDK、52.32㎡)
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    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
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  • 5階の物件16 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件17 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
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  • 5階の物件18 :(2LDK、52.32㎡)
    過去価格
    5,280万円
    (㎡単価:1,009,174円)
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    (利回り:4.1%/年)
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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

日興ロイヤルパレス西麻布の平均㎡単価は、2015年 668,431円、2016年 757,988円、2017年 771,291円で、直近は上昇傾向です。 なお乃木坂駅周辺と比較すると -2,676円、東京都全域と比較すると +137,207円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 2,164,800

日興ロイヤルパレス西麻布の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入2,164,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.69%。比較すると -0.59%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「乃木坂駅」

乃木坂駅は、1日の乗降者数平均4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ千代田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、乃木坂駅周辺の中古マンションが104件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価90.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価94.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価115.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価97.08万円、価格4,725万円、専有面積48.68㎡、築年26.39年でした。成約平米単価は東京メトロ千代田線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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