松山ハイツ

東京都港区元麻布3丁目10-21

売買相場
2,850〜3,380万円
家賃相場
15〜17万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「麻布十番駅」から徒歩5分
築年月
1978年6月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
9戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
山田建設
管理会社
自主管理
所在地
東京都港区元麻布3丁目10-21[地図]

松山ハイツは、東京都港区元麻布3丁目10-21に所在します。最寄駅は東京メトロ南北線の「麻布十番駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数9戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

松山ハイツの平均㎡単価は、2015年 622,374円、2016年 777,961円、2017年 761,275円で、直近は下降傾向です。 なお麻布十番駅周辺と比較すると -88,237円、東京都全域と比較すると +127,191円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 2,095,600

松山ハイツの想定表面利回りが6.2%(最大年間収入2,095,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.53%。比較すると +1.67%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「麻布十番駅」

麻布十番駅は、1日の乗降者数平均8.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ南北線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、麻布十番駅周辺の中古マンションが271件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価91.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価96.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価119.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価128.97万円、価格8,225万円、専有面積63.77㎡、築年16.67年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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