品川タワーレジデンス

東京都港区高輪3丁目19-22

売買相場
10,998〜11,998万円
家賃相場
29〜32万円
投資情報
表面利回り:3.2%
最寄駅
「泉岳寺駅」から徒歩7分
「品川駅」から徒歩7分
「高輪台駅」から徒歩12分
築年月
2015年2月
構造
RC
地上階建
25階
総戸数
125戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
所在地
東京都港区高輪3丁目19-22[地図]

品川タワーレジデンスは、東京都港区高輪3丁目19-22、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「泉岳寺駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数125戸、25階建て・RC造りの大規模マンションになります。2015年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

品川タワーレジデンスの平均㎡単価は、2015年 1,477,659円、2016年 1,523,245円、2017年 1,500,742円で、直近は下降傾向です。 なお泉岳寺駅周辺と比較すると +826,272円、東京都全域と比較すると +866,658円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.2%
最大年間収入 3,839,360

品川タワーレジデンスの想定表面利回りが3.2%(最大年間収入3,839,360円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.64%。比較すると -1.44%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「泉岳寺駅」

泉岳寺駅は、1日の乗降者数平均20万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。京急本線、都営浅草線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、泉岳寺駅周辺の中古マンションが102件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価87.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価86.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価91.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価93.45万円、価格5,360万円、専有面積57.36㎡、築年27.71年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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