品川Vタワータワー棟

東京都港区港南2丁目16ー7

売買相場
4,465〜21,000万円
家賃相場
17〜82万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「品川駅」から徒歩6分
「北品川駅」から徒歩8分
築年月
2003年3月
構造
SRC
地上階建
43階
総戸数
650戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
大林組/不動建設/大日本土木
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都港区港南2丁目16ー7[地図]

品川Vタワータワー棟は、東京都港区港南2丁目に所在します。2駅・6路線が利用可能な便利な立地で、6路線利用できるJR京浜東北線の「品川駅」より徒歩6分です。当マンションは、総戸数650戸、43階建て・SRC造りの大規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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  • 35階の物件1 :(2LDK、80㎡)
    過去価格
    7400万円
    (㎡単価:925,000円)
    推定賃料
    29万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 33階の物件1 :(2LDK、84.71㎡)
    過去価格
    11100万円
    (㎡単価:1,310,353円)
    推定賃料
    43.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
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  • 25階の物件1 :(3LDK、84.71㎡)
    過去価格
    8800万円
    (㎡単価:1,038,838円)
    推定賃料
    34.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

品川Vタワータワー棟の平均㎡単価は、2015年 1,031,087円、2016年 972,896円、2017年 973,084円で、直近は上昇傾向です。 なお品川駅周辺と比較すると +256,669円、東京都全域と比較すると +339,000円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 9,870,000

品川Vタワータワー棟の想定表面利回りが4.7%(最大年間収入9,870,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.59%。比較すると +0.11%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「品川駅」

品川駅は、1日の乗降者数平均95.7万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)、JR山手線、JR横須賀線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、JR成田エクスプレス沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、品川駅周辺の中古マンションが202件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価82.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価90.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.26万円、価格6,428万円、専有面積73.66㎡、築年12.87年でした。成約平米単価はJR成田エクスプレスの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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