白金第1マンションズ

東京都港区白金6丁目15-14

売買相場
7,480〜12,900万円
家賃相場
31〜54万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「白金台駅」から徒歩10分
「広尾駅」から徒歩16分
「白金高輪駅」から徒歩17分
築年月
1969年3月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
56戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店
管理会社
相互住宅
所在地
東京都港区白金6丁目15-14[地図]

白金第1マンションズは、東京都港区白金6丁目15-14、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「白金台駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数56戸、15階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築49年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

14

  • 14階の物件1 :(5LDK、197.71㎡)
    過去価格
    12800万円
    (㎡単価:647,413円)
    推定賃料
    53.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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10

  • 10階の物件1 :(2LDK、83.88㎡)
    過去価格
    6550万円
    (㎡単価:780,877円)
    推定賃料
    27.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、83.88㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:739,151円)
    推定賃料
    25.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、143.9㎡)
    過去価格
    9200万円
    (㎡単価:639,333円)
    推定賃料
    38.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、83.88㎡)
    過去価格
    6840万円
    (㎡単価:815,451円)
    推定賃料
    28.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

白金第1マンションズの平均㎡単価は、2015年 778,913円、2016年 838,764円、2017年 839,818円で、直近は上昇傾向です。 なお白金台駅周辺と比較すると -15,172円、東京都全域と比較すると +205,734円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 6,450,000

白金第1マンションズの想定表面利回りが5%(最大年間収入6,450,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.36%。比較すると +0.64%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「白金台駅」

白金台駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ南北線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、白金台駅周辺の中古マンションが128件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価82.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価92.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価104.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価109.64万円、価格7,483万円、専有面積68.25㎡、築年19.87年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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