菱和パレス高輪

東京都港区高輪1丁目23-6

売買相場
1,280〜3,000万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「白金高輪駅」から徒歩5分
「白金台駅」から徒歩10分
「泉岳寺駅」から徒歩11分
築年月
1999年9月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
32戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
小川建設
管理会社
菱和コミュニティー
所在地
東京都港区高輪1丁目23-6[地図]

菱和パレス高輪は、東京都港区高輪1丁目23-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「白金高輪駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数32戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

菱和パレス高輪の平均㎡単価は、2015年 982,501円、2016年 986,483円、2017年 981,120円で、直近は下降傾向です。 なお白金高輪駅周辺と比較すると +191,634円、東京都全域と比較すると +347,036円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 1,350,000

菱和パレス高輪の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入1,350,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5%。比較すると +0%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「白金高輪駅」

白金高輪駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ南北線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、東京メトロ南北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、白金高輪駅周辺の中古マンションが237件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価88.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価93.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価102.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価107.42万円、価格5,507万円、専有面積51.27㎡、築年18.19年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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