金谷ホテルマンション

東京都港区西麻布3丁目1-25

売買相場
4,418〜4,883万円
家賃相場
12〜13万円
投資情報
表面利回り:3.3%
最寄駅
「六本木駅」から徒歩4分
「乃木坂駅」から徒歩10分
「麻布十番駅」から徒歩13分
築年月
1971年4月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
金谷ホテル観光
管理会社
-
所在地
東京都港区西麻布3丁目1-25[地図]

金谷ホテルマンションは、東京都港区西麻布3丁目1-25に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「六本木駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築47年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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港区のAI推定価格の信頼性

過去に港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

金谷ホテルマンションの平均㎡単価は、2015年 719,191円、2016年 742,259円、2017年 734,698円で、直近は下降傾向です。 なお六本木駅周辺と比較すると -66,372円、東京都全域と比較すると +100,614円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.3%
最大年間収入 1,611,225

金谷ホテルマンションの想定表面利回りが3.3%(最大年間収入1,611,225円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.47%。比較すると -1.17%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「六本木駅」

六本木駅は、1日の乗降者数平均23.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ日比谷線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約33店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、六本木駅周辺の中古マンションが203件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価93.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価95.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価110.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価113.11万円、価格4,845万円、専有面積42.84㎡、築年27.43年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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