フラワーパレス白子

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.35
所在地
千葉県長生郡白子町剃金2730-6
売買相場
120〜590万円
家賃相場
1〜7万円
投資情報
表面利回り:14.3%
最寄駅
「八積駅」から徒歩121分
築年月
1984年6月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
261戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷部建設、フジタ工業,
管理会社
日本ハウズイング
所在地
千葉県長生郡白子町剃金2730-6[地図]

フラワーパレス白子は、千葉県長生郡白子町剃金2730-6に所在します。最寄駅はJR外房線の「八積駅」で徒歩121分の距離にあります。当マンションは、総戸数261戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    280万円
    (㎡単価:78,431円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 14階の物件2 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    180万円
    (㎡単価:50,420円)
    推定賃料
    2.1万円
    (利回り:14.3%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(1K、35.7㎡)
    過去価格
    230万円
    (㎡単価:64,426円)
    推定賃料
    2.7万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 13階の物件2 :(2K、32.66㎡)
    過去価格
    240万円
    (㎡単価:73,484円)
    推定賃料
    2.9万円
    (利回り:14.3%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    150万円
    (㎡単価:42,017円)
    推定賃料
    1.8万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 12階の物件2 :(2K、32.66㎡)
    過去価格
    320万円
    (㎡単価:97,979円)
    推定賃料
    3.8万円
    (利回り:14.3%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    250万円
    (㎡単価:70,028円)
    推定賃料
    3万円
    (利回り:14.3%/年)
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    230万円
    (㎡単価:64,426円)
    推定賃料
    2.7万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 8階の物件2 :(2K、32.66㎡)
    過去価格
    260万円
    (㎡単価:79,608円)
    推定賃料
    3.1万円
    (利回り:14.3%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    200万円
    (㎡単価:56,022円)
    推定賃料
    2.4万円
    (利回り:14.3%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    240万円
    (㎡単価:67,227円)
    推定賃料
    2.9万円
    (利回り:14.3%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2K、39.48㎡)
    過去価格
    250万円
    (㎡単価:63,323円)
    推定賃料
    3万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 4階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    220万円
    (㎡単価:61,625円)
    推定賃料
    2.6万円
    (利回り:14.3%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    170万円
    (㎡単価:47,619円)
    推定賃料
    2万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 3階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    230万円
    (㎡単価:64,426円)
    推定賃料
    2.7万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 3階の物件2 :(2K、39.48㎡)
    過去価格
    190万円
    (㎡単価:48,126円)
    推定賃料
    2.3万円
    (利回り:14.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2K、50.17㎡)
    過去価格
    240万円
    (㎡単価:47,837円)
    推定賃料
    2.9万円
    (利回り:14.3%/年)
  • 2階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    200万円
    (㎡単価:56,022円)
    推定賃料
    2.4万円
    (利回り:14.3%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(2K、35.7㎡)
    過去価格
    148万円
    (㎡単価:41,457円)
    推定賃料
    1.8万円
    (利回り:14.3%/年)
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長生郡白子町のAI推定価格の信頼性

過去に長生郡白子町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 6.8万円 25.4万円
2011年 6.3万円 25.6万円
2012年 6.0万円 25.0万円
2013年 6.1万円 24.8万円
2014年 6.0万円 25.3万円
2015年 6.0万円 25.4万円
2016年 6.2万円 25.4万円
2017年 10.3万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 14.3%
最大年間収入 843,700

フラワーパレス白子の想定表面利回りが14.3%(最大年間収入843,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均21.66%。比較すると -7.36%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「八積駅」

八積駅は、1日の乗降者数平均1628人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。JR外房線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、八積駅周辺の中古マンションが5件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。