御宿アーバンコンフォート

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
千葉県夷隅郡御宿町新町816-5
売買相場
300〜1,950万円
家賃相場
3〜20万円
投資情報
表面利回り:12.2%
最寄駅
「御宿駅」から徒歩9分
築年月
1992年6月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
165戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ
管理会社
東急コミュニティー
所在地
千葉県夷隅郡御宿町新町816-5[地図]

御宿アーバンコンフォートは、千葉県夷隅郡御宿町新町816-5に所在します。最寄駅はJR外房線の「御宿駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数165戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2LDK、49.71㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:136,793円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:12.2%/年)
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13

12

11

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、91.87㎡)
    過去価格
    1,290万円
    (㎡単価:140,416円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:12.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(1LDK、46.02㎡)
    過去価格
    470万円
    (㎡単価:102,130円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:12.2%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、91.87㎡)
    過去価格
    1,050万円
    (㎡単価:114,292円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:12.2%/年)
  • 2階の物件2 :(1Studio、23.29㎡)
    過去価格
    330万円
    (㎡単価:141,692円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:12.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

夷隅郡御宿町のAI推定価格の信頼性

過去に夷隅郡御宿町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 御宿駅 千葉県
2010年 11.8万円 9.6万円 25.4万円
2011年 11.8万円 9.3万円 25.6万円
2012年 11.4万円 9.1万円 25.0万円
2013年 10.9万円 8.9万円 24.8万円
2014年 11.3万円 9.1万円 25.3万円
2015年 11.1万円 9.1万円 25.4万円
2016年 11.4万円 9.1万円 25.4万円
2017年 17.9万円 9.1万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 12.2%
最大年間収入 2,379,000

御宿アーバンコンフォートの想定表面利回りが12.2%(最大年間収入2,379,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均15.27%。比較すると -3.07%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「御宿駅」

御宿駅は、1日の乗降者数平均1186人と、県内では利用者が少ない駅です。JR外房線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、御宿駅周辺の中古マンションが15件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価7.12万円、価格313万円、専有面積43.87㎡、築年30.48年でした。成約平米単価はJR外房線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。