D’レスティアブランエール

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10ー1
売買相場
2,926〜4,410万円
家賃相場
9〜13万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「栗平駅」から徒歩6分
築年月
2003年8月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
92戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10ー1[地図]

D’レスティアブランエールは、神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目に所在します。最寄駅は小田急多摩線の「栗平駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数92戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、86.62㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:392,519円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、92.63㎡)
    過去価格
    3550万円
    (㎡単価:383,245円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.71㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:421,261円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、92.54㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:367,409円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、85.82㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:358,891円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、86.62㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:369,430円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件2 :(4LDK、92.09㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:380,063円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、80.75㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:430,960円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、92.63㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:340,063円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 1階の物件2 :(4LDK、99.57㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:421,814円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、86.42㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:387,642円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
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川崎市麻生区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市麻生区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 栗平駅 神奈川県
2010年 38.5万円 35.3万円 35.8万円
2011年 38.2万円 35.2万円 35.5万円
2012年 37.8万円 34.5万円 34.2万円
2013年 37.9万円 34.5万円 34.0万円
2014年 38.1万円 35.1万円 34.8万円
2015年 38.3万円 35.9万円 36.0万円
2016年 42.5万円 35.9万円 36.0万円
2017年 42.4万円 35.9万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 1,587,600

D’レスティアブランエールの想定表面利回りが3.6%(最大年間収入1,587,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.98%。比較すると +0.62%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「栗平駅」

栗平駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急多摩線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、栗平駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.45万円、価格3,220万円、専有面積81.62㎡、築年16.27年でした。成約平米単価は小田急多摩線の中で、やや高値で取引された駅になります。