アークプラザ戸塚

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.82
所在地
神奈川県横浜市戸塚区深谷町1302-12
売買相場
1,850〜2,380万円
家賃相場
10〜12万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「下飯田駅」から徒歩32分
築年月
2005年10月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
117戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大勝
管理会社
フージャースリビングサービス
所在地
神奈川県横浜市戸塚区深谷町1302-12[地図]

アークプラザ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区深谷町1302-12に所在します。最寄駅は横浜市営ブルーラインの「下飯田駅」で徒歩32分の距離にあります。当マンションは、総戸数117戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、81㎡)
    過去価格
    1930万円
    (㎡単価:238,272円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、85.05㎡)
    過去価格
    2140万円
    (㎡単価:251,617円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件5 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件6 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件7 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件8 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件9 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件10 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件11 :(3SLDK、84㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:271,429円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、84.5㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:222,485円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:220,238円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、84㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:261,905円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、78.91㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:253,453円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

横浜市戸塚区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市戸塚区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 下飯田駅 神奈川県
2010年 24.5万円 14.7万円 35.8万円
2011年 24.1万円 14.6万円 35.5万円
2012年 24.3万円 14.2万円 34.2万円
2013年 24.6万円 14.3万円 34.0万円
2014年 24.4万円 14.3万円 34.8万円
2015年 24.2万円 14.5万円 36.0万円
2016年 22.6万円 14.5万円 36.0万円
2017年 22.9万円 14.5万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,475,600

アークプラザ戸塚の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,475,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.45%。比較すると +3.75%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「下飯田駅」

下飯田駅は、1日の乗降者数平均6223人と、県内では利用者が少ない駅です。ブルーラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、下飯田駅周辺の中古マンションが26件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.8万円となります。