アーバンビュー上麻生ヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目15-30
売買相場
2,290〜2,990万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「柿生駅」から徒歩15分
「鶴川駅」から徒歩27分
築年月
2008年3月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
飛島建設
管理会社
穴吹コミュニティ
所在地
神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目15-30[地図]

アーバンビュー上麻生ヒルズは、神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目15-30に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「柿生駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数66戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、66.3㎡)
    過去価格
    2270万円
    (㎡単価:342,383円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、83.38㎡)
    過去価格
    2790万円
    (㎡単価:334,613円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、81.66㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:367,254円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、81.66㎡)
    過去価格
    2,950万円
    (㎡単価:361,254円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、81.66㎡)
    過去価格
    2,950万円
    (㎡単価:361,254円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

川崎市麻生区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市麻生区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 神奈川県
2010年 35.7万円 35.8万円
2011年 35.6万円 35.5万円
2012年 35.0万円 34.2万円
2013年 34.8万円 34.0万円
2014年 34.8万円 34.8万円
2015年 34.8万円 36.0万円
2016年 35.2万円 36.0万円
2017年 35.7万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 1,225,900

アーバンビュー上麻生ヒルズの想定表面利回りが4.1%(最大年間収入1,225,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.65%。比較すると +0.45%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「柿生駅」

柿生駅は、1日の乗降者数平均3.7万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、小田急線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、柿生駅周辺の中古マンションが75件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.46万円、価格1,543万円、専有面積58.32㎡、築年28.32年でした。成約平米単価は小田急線の中で、やや安値で取引された駅になります。