アクトパレス梶ヶ谷

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-15
売買相場
1,000〜3,780万円
家賃相場
7〜26万円
投資情報
表面利回り:8.1%
最寄駅
「梶が谷駅」から徒歩9分
「溝の口駅」から徒歩14分
「武蔵溝ノ口駅」から徒歩15分
築年月
1991年11月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
30戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
馬淵建設
管理会社
国際ビルサービス
所在地
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-15[地図]

アクトパレス梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-15に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「梶が谷駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数30戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(1DK、34.88㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:229,358円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件1 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件3 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件4 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件5 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件6 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件7 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件8 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 6階の物件9 :(3DK、67㎡)
    過去価格
    3,090万円
    (㎡単価:461,194円)
    推定賃料
    20.9万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、50㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:320,000円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:8.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

川崎市高津区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市高津区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 梶が谷駅 神奈川県
2010年 28.4万円 35.8万円 35.8万円
2011年 28.7万円 35.5万円 35.5万円
2012年 27.5万円 34.9万円 34.2万円
2013年 26.9万円 34.8万円 34.0万円
2014年 26.3万円 35.2万円 34.8万円
2015年 26.6万円 36.1万円 36.0万円
2016年 24.6万円 36.1万円 36.0万円
2017年 52.2万円 36.1万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.1%
最大年間収入 3,061,800

アクトパレス梶ヶ谷の想定表面利回りが8.1%(最大年間収入3,061,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.81%。比較すると +4.29%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「梶が谷駅」

梶が谷駅は、1日の乗降者数平均3.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東急田園都市線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、梶が谷駅周辺の中古マンションが128件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価38.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価44.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価47.38万円、価格3,286万円、専有面積69.37㎡、築年20.32年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、平均的な駅になります。