アルカーデン衣笠アイランドビレッジ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.82
所在地
神奈川県横須賀市衣笠栄町2丁目56-14
売買相場
1,490〜2,398万円
家賃相場
9〜15万円
投資情報
表面利回り:7.3%
最寄駅
「衣笠駅」から徒歩5分
「県立大学駅」から徒歩30分
築年月
2000年11月
構造
RC
地上階建
17階
総戸数
147戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
坂田建設
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
神奈川県横須賀市衣笠栄町2丁目56-14[地図]

アルカーデン衣笠アイランドビレッジは、神奈川県横須賀市衣笠栄町2丁目56-14、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR横須賀線の「衣笠駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数147戸、17階建て・RC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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17

16

15

  • 15階の物件1 :(3LDK、83.91㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:247,885円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 10階の物件1 :(4LDK、87.87㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:248,094円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、76.31㎡)
    過去価格
    1970万円
    (㎡単価:258,158円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、61.45㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:292,921円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、61.45㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:273,393円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:7.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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3

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1

横須賀市のAI推定価格の信頼性

過去に横須賀市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 衣笠駅 神奈川県
2010年 28.0万円 18.3万円 35.8万円
2011年 28.2万円 18.2万円 35.5万円
2012年 28.2万円 18.1万円 34.2万円
2013年 27.8万円 18.1万円 34.0万円
2014年 27.3万円 18.2万円 34.8万円
2015年 26.7万円 18.3万円 36.0万円
2016年 25.5万円 18.3万円 36.0万円
2017年 25.6万円 18.3万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.3%
最大年間収入 1,750,540

アルカーデン衣笠アイランドビレッジの想定表面利回りが7.3%(最大年間収入1,750,540円)、周辺物件の想定表面利回りは平均8.37%。比較すると -1.07%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
2.2
刑法犯認知件数
7.54
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.96
都市公園面積(1人当たり)
12.38
育児・教育
1.98
待機児童率
0.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
18.93
一般病床数(人口1万人当たり)
62.28
老人ホームカバー率
3.15%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「衣笠駅」

衣笠駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。JR横須賀線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、衣笠駅周辺の中古マンションが65件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.8万円、価格1,411万円、専有面積67.85㎡、築年20.91年でした。成約平米単価はJR横須賀線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。