アルスあざみ野

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
神奈川県横浜市青葉区荏田町297-3
売買相場
2,400〜4,880万円
家賃相場
10〜20万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「あざみ野駅」から徒歩14分
「江田駅」から徒歩16分
「中川駅」から徒歩19分
築年月
1986年4月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
257戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
神奈川県横浜市青葉区荏田町297-3[地図]

アルスあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区荏田町297-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営ブルーラインの「あざみ野駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数257戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、92.28㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:303,424円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、79.62㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:311,480円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 9階の物件2 :(3SLDK、92.28㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:314,261円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5%/年)
  • 9階の物件3 :(3SLDK、85.22㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:281,624円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5%/年)
  • 9階の物件4 :(3SLDK、85.22㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:293,358円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、73.43㎡)
    過去価格
    2410万円
    (㎡単価:328,204円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5%/年)
  • 8階の物件2 :(3SLDK、85.22㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:322,694円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 8階の物件3 :(4LDK、92.28㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:303,424円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、79.62㎡)
    過去価格
    2819万円
    (㎡単価:354,057円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、79.62㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:320,271円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件2 :(4LDK、92.28㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:325,098円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、82.17㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:352,927円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5%/年)
  • 5階の物件1 :(3SLDK、85.22㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:349,683円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、79.62㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:311,480円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、75.8㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:296,834円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、79.62㎡)
    過去価格
    2390万円
    (㎡単価:300,176円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、73.43㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:326,842円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.43㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:324,480円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、85.22㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:314,480円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3SLDK、85.22㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:316,827円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5%/年)
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1

横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 2,440,000

アルスあざみ野の想定表面利回りが5%(最大年間収入2,440,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.44%。比較すると +1.56%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「あざみ野駅」

あざみ野駅は、1日の乗降者数平均21.5万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東急田園都市線、ブルーラインの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、あざみ野駅周辺の中古マンションが140件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価60.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価51.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価42.36万円、価格2,980万円、専有面積70.36㎡、築年28.25年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや安値で取引された駅になります。