ヴェラハイツ長後

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.44
所在地
神奈川県綾瀬市上土棚南2丁目2-8
売買相場
400〜1,299万円
家賃相場
7〜21万円
投資情報
表面利回り:19.6%
最寄駅
「長後駅」から徒歩24分
築年月
1988年12月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
泰洋建設
管理会社
-
所在地
神奈川県綾瀬市上土棚南2丁目2-8[地図]

ヴェラハイツ長後は、神奈川県綾瀬市上土棚南2丁目2-8に所在します。最寄駅は小田急江ノ島線の「長後駅」で徒歩24分の距離にあります。当マンションは、総戸数20戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

綾瀬市のAI推定価格の信頼性

過去に綾瀬市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 長後駅 神奈川県
2010年 - 18.0万円 35.8万円
2011年 - 18.0万円 35.5万円
2012年 - 17.7万円 34.2万円
2013年 - 17.7万円 34.0万円
2014年 - 17.6万円 34.8万円
2015年 - 17.7万円 36.0万円
2016年 - 17.7万円 36.0万円
2017年 9.4万円 17.7万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 19.6%
最大年間収入 2,546,040

ヴェラハイツ長後の想定表面利回りが19.6%(最大年間収入2,546,040円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.08%。比較すると +15.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
0.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
2.12
図書館数(人口10万人当たり)
1.2
都市公園面積(1人当たり)
6.29
育児・教育
2.10
待機児童率
5.92%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.03
医療・介護
2.04
医師数(人口1万人当たり)
4.92
一般病床数(人口1万人当たり)
16.27
老人ホームカバー率
3%
介護保険料
3894
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「長後駅」

長後駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急江ノ島線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、長後駅周辺の中古マンションが28件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価13.59万円、価格920万円、専有面積67.66㎡、築年28.9年でした。成約平米単価は小田急江ノ島線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。