ヴェリテ根岸森林公園

神奈川県横浜市中区根岸町2丁目100

売買相場
1,400〜1,680万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「根岸駅」から徒歩15分
「山手駅」から徒歩21分
築年月
1990年3月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
17戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
若築建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
神奈川県横浜市中区根岸町2丁目100[地図]

ヴェリテ根岸森林公園は、神奈川県横浜市中区根岸町2丁目100、2~3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR根岸線の「根岸駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数17戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

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2

  • 2階の物件1 :(3DK、55.44㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:252,525円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

横浜市中区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ヴェリテ根岸森林公園の平均㎡単価は、2015年 250,338円、2016年 259,529円、2017年 261,490円で、直近は上昇傾向です。 なお根岸駅周辺と比較すると -46,858円、神奈川県全域と比較すると -98,950円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 1,176,000

ヴェリテ根岸森林公園の想定表面利回りが7%(最大年間収入1,176,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.44%。比較すると +1.56%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「根岸駅」

根岸駅は、1日の乗降者数平均4.2万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR根岸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR根岸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、根岸駅周辺の中古マンションが138件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価51.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価41.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.82万円、価格2,233万円、専有面積66.03㎡、築年23.1年でした。成約平米単価はJR根岸線の中で、平均的な駅になります。

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