ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6
売買相場
3,700〜5,050万円
家賃相場
14〜20万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「百合ヶ丘駅」から徒歩9分
「新百合ヶ丘駅」から徒歩9分
「読売ランド前駅」から徒歩25分
築年月
2002年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
62戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大木建設
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6[地図]

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「百合ヶ丘駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、77.35㎡)
    過去価格
    3740万円
    (㎡単価:483,516円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、77.03㎡)
    過去価格
    3780万円
    (㎡単価:490,718円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、78.35㎡)
    過去価格
    3930万円
    (㎡単価:501,595円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、77.03㎡)
    過去価格
    3750万円
    (㎡単価:486,823円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、92.59㎡)
    過去価格
    3880万円
    (㎡単価:419,052円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 1階の物件2 :(2LDK、77.77㎡)
    過去価格
    3760万円
    (㎡単価:483,477円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

川崎市麻生区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市麻生区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 神奈川県
2010年 48.7万円 35.8万円
2011年 48.7万円 35.5万円
2012年 48.8万円 34.2万円
2013年 48.8万円 34.0万円
2014年 48.8万円 34.8万円
2015年 49.6万円 36.0万円
2016年 49.8万円 36.0万円
2017年 51.5万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 2,373,500

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入2,373,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.12%。比較すると +0.58%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「百合ヶ丘駅」

百合ヶ丘駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、百合ヶ丘駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.84万円、価格2,022万円、専有面積72.64㎡、築年27.71年でした。成約平米単価は小田急線の中で、平均的な駅になります。