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ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１－６
- 売買相場
- 3,700〜5,050万円
- 家賃相場
- 14〜20万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.7%
- 最寄駅
-
「百合ヶ丘駅」から徒歩9分
「新百合ヶ丘駅」から徒歩9分
「読売ランド前駅」から徒歩25分
- 築年月
- 2002年3月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 5階
- 総戸数
- 62戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 大木建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１－６[地図]
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「百合ヶ丘駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、77.35㎡）
- 過去価格
- 3740万円
（㎡単価：483,516円） - 推定賃料
- 14.6万円
（利回り：4.7%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、77.03㎡）
- 過去価格
- 3780万円
（㎡単価：490,718円） - 推定賃料
- 14.8万円
（利回り：4.7%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、78.35㎡）
- 過去価格
- 3930万円
（㎡単価：501,595円） - 推定賃料
- 15.4万円
（利回り：4.7%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（1LDK、77.03㎡）
- 過去価格
- 3750万円
（㎡単価：486,823円） - 推定賃料
- 14.7万円
（利回り：4.7%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（4LDK、92.59㎡）
- 過去価格
- 3880万円
（㎡単価：419,052円） - 推定賃料
- 15.2万円
（利回り：4.7%/年）
-
1階の物件2 :（2LDK、77.77㎡）
- 過去価格
- 3760万円
（㎡単価：483,477円） - 推定賃料
- 14.7万円
（利回り：4.7%/年）
-
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川崎市麻生区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 神奈川県 |
|---|---|---|
| 2010年 | 48.7万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 48.7万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 48.8万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 48.8万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 48.8万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 49.6万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 49.8万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 51.5万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,373,500円 |
|---|
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの想定表面利回りが4.7%（最大年間収入2,373,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.12％。比較すると +0.58%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「百合ヶ丘駅」
百合ヶ丘駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、百合ヶ丘駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価35.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価35.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.84万円、価格2,022万円、専有面積72.64㎡、築年27.71年でした。成約平米単価は小田急線の中で、平均的な駅になります。
