ヴェレーナ湘南海岸

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1
売買相場
2,480〜4,580万円
家賃相場
11〜20万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「辻堂駅」から徒歩23分
「鵠沼海岸駅」から徒歩25分
築年月
2010年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
197戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日綜コミュニティ
所在地
神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1[地図]

ヴェレーナ湘南海岸は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「辻堂駅」で徒歩23分の距離にあります。当マンションは、総戸数197戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、53.67㎡)
    過去価格
    3120万円
    (㎡単価:581,330円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、65.35㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:474,369円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、85.61㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:394,814円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、80.32㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:485,558円)
    推定賃料
    16.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、75.88㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:458,619円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 4階の物件5 :(3LDK、80㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:425,000円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、85.22㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:410,702円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、75.37㎡)
    過去価格
    3040万円
    (㎡単価:403,344円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 3階の物件1 :(3LDK、90.32㎡)
    過去価格
    3,750万円
    (㎡単価:415,190円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、80㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:422,500円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、75.37㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:444,474円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、75.76㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:382,788円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件2 :(2SLDK、75.36㎡)
    過去価格
    3220万円
    (㎡単価:427,282円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.2%/年)
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藤沢市のAI推定価格の信頼性

過去に藤沢市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,381,600

ヴェレーナ湘南海岸の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入2,381,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.68%。比較すると +1.52%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「辻堂駅」

辻堂駅は、1日の乗降者数平均11.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約21店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、辻堂駅周辺の中古マンションが170件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価50.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.41万円、価格2,420万円、専有面積74.67㎡、築年24.84年でした。成約平米単価はJR東海道本線(東京~熱海)の中で、やや高値で取引された駅になります。