@bea3062h
フローレンスパレス長後
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.43
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚北４丁目９－７
- 売買相場
- 730〜1,280万円
- 家賃相場
- 6〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:10.3%
- 最寄駅
-
「長後駅」から徒歩26分
フローレンスパレス長後は、神奈川県綾瀬市上土棚北4丁目9-7に所在します。最寄駅は小田急江ノ島線の「長後駅」で徒歩26分の距離にあります。当マンションは、総戸数49戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
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6階
-
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5階
-
5階の物件1 :（3DK、52.78㎡）
- 過去価格
- 730万円
（㎡単価：138,310円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：10.3%/年）
-
5階の物件2 :（2SDK、52.39㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：148,883円） - 推定賃料
- 6.7万円
（利回り：10.3%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3DK、52.3㎡）
- 過去価格
- 870万円
（㎡単価：166,348円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：10.3%/年）
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（3DK、52.3㎡）
- 過去価格
- 420万円
（㎡単価：80,306円） - 推定賃料
- 3.6万円
（利回り：10.3%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3DK、52.78㎡）
- 過去価格
- 750万円
（㎡単価：142,099円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：10.3%/年）
-
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綾瀬市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 長後駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 15.2万円 | 18.0万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 15.0万円 | 18.0万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 15.1万円 | 17.7万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 15.0万円 | 17.7万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 14.7万円 | 17.6万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 14.5万円 | 17.7万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 14.1万円 | 17.7万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 14.1万円 | 17.7万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 10.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,318,400円 |
|---|
フローレンスパレス長後の想定表面利回りが10.3%（最大年間収入1,318,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.08％。比較すると +6.22%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「長後駅」
長後駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急江ノ島線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、長後駅周辺の中古マンションが28件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価24.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価26.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価13.59万円、価格920万円、専有面積67.66㎡、築年28.9年でした。成約平米単価は小田急江ノ島線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
