ファミール葉山シーガレリア

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1
売買相場
2,950〜3,890万円
家賃相場
16〜21万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「新逗子駅」から徒歩35分
築年月
2001年9月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
50戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
大豊建設
管理会社
ベニーエステートサービス
所在地
神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1[地図]

ファミール葉山シーガレリアは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1173-1に所在します。最寄駅は京急逗子線の「新逗子駅」で徒歩35分の距離にあります。当マンションは、総戸数50戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、74.1㎡)
    過去価格
    4180万円
    (㎡単価:564,103円)
    推定賃料
    22.6万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、78.95㎡)
    過去価格
    3950万円
    (㎡単価:500,317円)
    推定賃料
    21.4万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、78.39㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:418,421円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:6.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、89.05㎡)
    過去価格
    3940万円
    (㎡単価:442,448円)
    推定賃料
    21.3万円
    (利回り:6.5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、63.11㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:408,810円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:6.5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、89.05㎡)
    過去価格
    3750万円
    (㎡単価:421,112円)
    推定賃料
    20.3万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 2階の物件2 :(2SLDK、79.8㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:363,409円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 2階の物件3 :(2LDK、63.11㎡)
    過去価格
    2470万円
    (㎡単価:391,380円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

三浦郡葉山町のAI推定価格の信頼性

過去に三浦郡葉山町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新逗子駅 神奈川県
2010年 43.5万円 36.8万円 35.8万円
2011年 42.0万円 36.2万円 35.5万円
2012年 40.5万円 35.7万円 34.2万円
2013年 40.2万円 35.6万円 34.0万円
2014年 40.1万円 36.0万円 34.8万円
2015年 41.9万円 36.6万円 36.0万円
2016年 43.0万円 36.6万円 36.0万円
2017年 43.0万円 36.6万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 2,528,500

ファミール葉山シーガレリアの想定表面利回りが6.5%(最大年間収入2,528,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.25%。比較すると +2.25%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新逗子駅」

新逗子駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京急逗子線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新逗子駅周辺の中古マンションが73件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価37.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価44.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.95万円、価格1,967万円、専有面積72.98㎡、築年37.83年でした。成約平米単価は京急逗子線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。