エンゼルハイム港南台

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-32
売買相場
2,280〜2,880万円
家賃相場
9〜12万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「港南台駅」から徒歩15分
「洋光台駅」から徒歩29分
築年月
1987年4月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
117戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
日榮建設工業
管理会社
日本ハウズイング
所在地
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-32[地図]

エンゼルハイム港南台は、神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-32に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR根岸線の「港南台駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数117戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、72.24㎡)
    過去価格
    1870万円
    (㎡単価:258,859円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(4LDK、82.32㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:285,471円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.8%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、72.24㎡)
    過去価格
    1790万円
    (㎡単価:247,785円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、72.24㎡)
    過去価格
    1840万円
    (㎡単価:254,707円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:4.8%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、72.24㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:235,327円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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2

1

横浜市港南区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 港南台駅 神奈川県
2010年 26.2万円 28.0万円 35.8万円
2011年 26.4万円 27.9万円 35.5万円
2012年 26.6万円 27.7万円 34.2万円
2013年 26.3万円 27.6万円 34.0万円
2014年 26.7万円 27.6万円 34.8万円
2015年 27.6万円 27.7万円 36.0万円
2016年 26.8万円 27.7万円 36.0万円
2017年 31.8万円 27.7万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,382,400

エンゼルハイム港南台の想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,382,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.56%。比較すると +2.24%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「港南台駅」

港南台駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR根岸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、港南台駅周辺の中古マンションが157件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価34.89万円、価格2,499万円、専有面積71.64㎡、築年27.31年でした。成約平米単価はJR根岸線の中で、平均的な駅になります。