ふじたろう

 

南林間ハイライズ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.63
所在地
神奈川県座間市小松原２丁目４４－１
売買相場
900〜1,850万円
家賃相場
5〜10万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「南林間駅」から徒歩22分
「鶴間駅」から徒歩29分
築年月
1987年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
150戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
興和不動産レジデンスサービス
所在地
神奈川県座間市小松原２丁目４４－１[地図]
No Image

南林間ハイライズは、神奈川県座間市小松原2丁目44-1に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急江ノ島線の「南林間駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数150戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10階

  • 10階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
    過去価格
    830万円
    （㎡単価：130,094円）
    推定賃料
    4.5万円
    （利回り：6.5%/年）
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9階

8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
    過去価格
    880万円
    （㎡単価：137,931円）
    推定賃料
    4.8万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
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7階

  • 7階の物件1 :（2LDK、63.8㎡）
    過去価格
    750万円
    （㎡単価：117,555円）
    推定賃料
    4.1万円
    （利回り：6.5%/年）
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6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、63㎡）
    過去価格
    730万円
    （㎡単価：115,873円）
    推定賃料
    4万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
    過去価格
    1260万円
    （㎡単価：197,492円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：148,903円）
    推定賃料
    5.1万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
    過去価格
    720万円
    （㎡単価：112,853円）
    推定賃料
    3.9万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

下階を見る

座間市のAI推定価格の信頼性

過去に座間市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 南林間駅 神奈川県
2010年 13.7万円 22.8万円 35.8万円
2011年 13.7万円 22.6万円 35.5万円
2012年 13.3万円 22.4万円 34.2万円
2013年 13.4万円 22.3万円 34.0万円
2014年 14.3万円 22.5万円 34.8万円
2015年 15.9万円 22.7万円 36.0万円
2016年 19.2万円 22.7万円 36.0万円
2017年 19.3万円 22.7万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 1,202,500円

南林間ハイライズの想定表面利回りが6.5%（最大年間収入1,202,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.28％。比較すると +1.22%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.78件
刑法犯認知件数
8.92件
公共施設・文化
1.47
図書館数（人口10万人当たり）
0.77館
都市公園面積（1人当たり）
4.77㎡
育児・教育
2.01
待機児童率
2.86%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.14校
医療・介護
1.97
医師数（人口1万人当たり）
7.63人
一般病床数（人口1万人当たり）
14.8床
老人ホームカバー率
2.23%
介護保険料
4930円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「南林間駅」

南林間駅は、1日の乗降者数平均3.4万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急江ノ島線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、南林間駅周辺の中古マンションが98件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価29.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価32.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.69万円、価格1,310万円、専有面積57.73㎡、築年22.71年でした。成約平米単価は小田急江ノ島線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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