桜山ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目12
売買相場
980〜1,480万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「桜山駅」から徒歩5分
「御器所駅」から徒歩15分
「瑞穂区役所駅」から徒歩17分
築年月
1976年11月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
三菱建設
管理会社
メルコエステートサービス
所在地
愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目12[地図]

桜山ハイツは、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目12に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営桜通線の「桜山駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、66.24㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:178,140円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、66.24㎡)
    過去価格
    1070万円
    (㎡単価:161,534円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 7階の物件3 :(2LDK、66.24㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:166,063円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 7階の物件4 :(2LDK、70.39㎡)
    過去価格
    960万円
    (㎡単価:136,383円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、66.24㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:132,850円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、66.24㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:113,225円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、66.24㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:178,140円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、66.24㎡)
    過去価格
    860万円
    (㎡単価:129,831円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、70.39㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:167,637円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

名古屋市昭和区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市昭和区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 桜山駅 愛知県
2010年 16.2万円 27.4万円 20.0万円
2011年 15.7万円 27.2万円 18.3万円
2012年 16.0万円 27.0万円 20.1万円
2013年 16.5万円 27.0万円 21.3万円
2014年 16.4万円 27.2万円 22.0万円
2015年 16.5万円 27.8万円 23.4万円
2016年 18.2万円 27.8万円 23.4万円
2017年 18.7万円 27.8万円 23.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 932,400

桜山ハイツの想定表面利回りが6.3%(最大年間収入932,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.03%。比較すると +3.27%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
1.86
刑法犯認知件数
17.38
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.93
都市公園面積(1人当たり)
6.97
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.91
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
28.36
一般病床数(人口1万人当たり)
72.9
老人ホームカバー率
2.99%
介護保険料
5894
評価項目についてはをご覧ください。